建築士・宅地建物取引士の重要パートナー！
ＩＣは、建物内装のおしゃれデザイナー！



これからの時代に活かせる資格は、
インテリアコーディネーターです！！

不動産取引のスペシャリストと言えば、宅地建物取引士ですが、取引士は売買・交換・貸借における法律上の取引契約の締結においては専門知識を有していても、実際の建物の構造や材料、仕様についても詳しいのか？・・・といえば、必ずしもそうではありません。

「システムキッチンの高さと幅の標準サイズって、どのくらいなんですか？」

自分が家を買ったり、借りたりする時、キッチンサイズって気になりますよね。特に家族で住む家を探す時、デザインの選択はその後の生活に大きく影響してきます。

台所など毎日、料理するために使う空間に対しては強いこだわりを持っています。

これから入居しようとしている建物にあらかじめ備え付けられているシステムキッチンが標準サイズと比べてどうなのか知りたいと思うことは、特に珍しいことではありません。

標準サイズを聞かれて、「はあ〜。ちょっとわかりません。」と不動産業者が回答すれば、その業者に対する信頼は失墜するでしょう。

目の前のサイズはメジャーで測定すれば、すぐにわかりますが、標準規格サイズは勉強していなければわかりません。

キッチン調理台の高さ寸法は、「身長÷2＋5ｃｍ」が最適だと言われています。

頻繁に料理する入居者の場合、仮に身長が160ｃｍなら850ｍｍ程度が適当です。尚、JIS規格では800ｍｍ、850ｍｍ、900ｍｍ、950ｍｍの4種類が定められています。

キッチン幅（間口と言います）は1,650mm〜3,600mm、奥行きは650ｍｍが標準です。


では、不動産を仕事としている人で「稼げる人」と「稼げない人」
の差はどこから生じるのでしょうか？

それは、「お客様の気持ちになって考えることができるかどうか」
・・・にかかっていると言えます。


顧客の気持ちに寄り添うには、顧客の気持ちを察する必要があります。
不動産の購入や賃借を目的に来店する顧客の気持ちは、一つしかありません。

よりよい住環境の確保です。これ以外、ありえません！！

つまり、不動産業者の担当者が、いかに自分たちに適した建物や土地を提案してくれるのか。その期待だけを抱いて不動産業者にやってくるのです。

一流の営業マン、営業ウーマンは、どんな業界においても例外なく提案型セールスを実践しています。

既製品を販売する場合でも、その製品を「どのような時」に「どのような場所」で「誰」と一緒に使えば、「どのような素晴らしい世界が展開されるのか」を顧客に提案していきます。

「モノ」を売るのではなく、「モノから生まれる素晴らしい未来」を売っているのです。

具体的かつ素敵な光景をイメージさせることで、顧客の消費マインドを刺激するのが、一流の営業マン、営業ウーマンなのです。

企業にとって一番大事な社員は宅地建物取引士資格を持っている社員ではありません。間違いなく、自社の取り扱う商品をたくさん売ってくれる社員なのです！！

売るためには、顧客に具体的なイメージを連想させるための知識が必要になります。
売る側が「売りたいモノ」のことをよく知っていなければ、相手はイメージなどできません！！

例えば、友人が、互いに一度も会ったことがない人のことをあなたに説明したとします。

「今日来るのは年齢30歳前後の男性で、なんか、・・・海外と取引している人らしいよ。」

このような説明では、その人に会いたいという気持ちも湧いてこないと思います。なんだか怪しそうな人物がやってくると思ってしまいます。では、次の説明はどうでしょうか？

「今日来るのは年齢34歳の男性で、○○商社勤務の執行役員。都内のタワーマンションの最上階に奥さんと幼い子2人と一緒に住んでいて、ニューヨークに本社を構える○○会社とはＩＴ関連の技術業務提携を結んでいて、そこの社外取締役にもなっている人らしい。」

こんな説明なら、一気にビジネスチャンスの匂いまで漂ってきませんか？是非、一度、会って話をしてみたいと思うはずです。重要なのは「情報の質と量」だと、ご理解いただけるはずです。


具体的イメージを連想させる能力こそが、
あなたの収入をアップさせる試金石なのです！！


不動産を売るなら、不動産に関するあらゆることをよく知っていなければ、話になりません。
例えば、食卓テーブルの高さや椅子の高さ、椅子とテーブルとの差尺なども使いやすい寸法基準が決まっています。

食器棚の奥行きや間口にも標準寸法がありますし、ソファ、ローテーブル、サイドテーブル、テレビボードなどのリビングセットにも標準サイズがあります。

天井、壁、床、インテリアエレメントの素材やカラーによっても、イメージは全く変わってきます。

どのようなサイズや色のインテリアを、どこに配置することで、居住空間がどのように変わり、その結果、どのようなライフスタイルが実現するのか。

ここまで提案することではじめて、顧客はその空間で生活する自分をイメージ化でき、購入（賃借）すべきかどうかを検討しはじめるのです。

もちろん、それ以外に価格、立地条件や日照条件、周辺環境等も検討材料に含まれますが、購入（賃借）しようとする目的物（建物）そのものに魅力を感じなければ、検討対象にはなりません。

「建物」という箱も大事ですが、中に入れるモノあっての箱なんだという意識を持つことが重要だと言えます。最近は、副業としての仕事場や趣味の部屋を居住空間内に設ける人も増えてきました。

さて、下記のような何も無い空間を、あなたならどのようなインテリアエレメントで魅力的に変化させますか？

それを具体的に伝えられる知識こそが、あなたの収入を決定づけます！！



天井や壁などのベースカラー（ドミナントカラー）を白色系統にすることで、部屋全体が明るくカジュアルな空間に変わります。ソファやテーブルなどに使用するアソートカラーも同系色でまとめることで、その対比として観葉植物の緑色（アクセントカラー）が生きてきます。




シックでモダンな「落ち着いた雰囲気の空間」を創造するためには、暗い茶系色でまとまるのがよいでしょう。ソファやテーブルのアソートカラーが壁の色と対比し、重厚感を演出しています。シーリングライトの他にスタンドライトを設置すれば、夜の演出も素晴らしいものになります。




部屋の印象を決定づけるのは、インテリアエレメントの形状やカラーの他に使用されている部材に負うところが大きくなります。

驚く程、安い新築物件を販売しているハウスメーカーの広告をご覧になったことがありませんか？

建物価格は使用している材料で2倍も3倍も価格が変わってきます。例えば、天然無垢材の床板と集成材に木目プリントした床板では大きな価格差が生じますし、人工素材の床板も天然無垢材に比べ、大量供給が可能なため安価です。

一瞬の見た目はあまり変わりませんが、天然無垢材の重厚感や感触は人工物とは全くの別モノです。有限資源の天然無垢材を使用すると建物価格は当然、高くなります。また、天然無垢材でも国産木と輸入木では値段が違いますし、メーカーによる乾燥技術によっても異なってきます。乾燥が不十分だと腐食やシロアリ被害の原因となります。

天然素材の建材は、シックハウス症候群を引き起こす揮発性有機化合物を含みません。近年、建築基準法でもクロルピリホスやホルムアルデヒドについての規制条文が明文化され、低減の動きが強化されていますが、合板類などには多少なりともそれらの有機化合物が含まれています。

家族の中にアレルギーを持っている人がいれば、天然素材を勧めたいところです。

（左：天然無垢材　右：人工床材）



壁材も和紙、漆喰、珪藻土などの天然素材壁は高価ですが、石膏ボード下地にビニルクロスや布クロス張りしたものは安価になります。

和紙は耐久性やデザイン性に優れていますし、漆喰塗りは揮発性有機化合物の吸着、分解を行い、更に調湿効果が期待できます。珪藻土壁も調湿効果が高く、また空気の清浄効果ももたらします。

窓材も同様です。単層ガラスサッシと複層ガラスサッシでは価格が大きく変わってきます。そこにLow-Eや防犯機能が加われば更に高価となります。

窓枠もアルミ素材と天然素材、樹脂素材では値段が大きく変わってきます。
たとえ複合ガラスを選んでも窓枠がアルミの場合、外気温度が窓枠から室内に伝わるため夏は室内温度が高くなり、冬は低くなってしまいます。

断熱効果をより高めるためには、窓枠には樹脂素材がベストです。天然素材枠も断熱効果は高いですが、木材の窓枠の場合、室内外の温度差による結露によって腐食しやすくなり、カビなどの発生を誘発することもあります。管理面や省エネ効果を考慮するなら樹脂が最適だと言えます。

しかし、安価な建物は、単層ガラスのアルミサッシがほとんどです。




ハウスメーカーによる価格差は使用している材料の差なのです。壁内使用の断熱材などは目に見えませんが、断熱材の使用密度や材質によって、いくらでも価格調整できます。メーカーごとの耐震強度に配慮した工法の違いも価格差を生む原因となります。

ですから、見た目だけで判断し、単純に安いという理由だけで購入した家屋が低密閉度、低断熱効果の住宅だった場合、光熱費などがかさみ、返って高い買い物になる場合も少なくありません。住み心地の悪い建物はストレスの原因となり、仕事や家庭にも悪影響を及ぼします。

見た目も経年も類似した建物で価格差が生じる理由を顧客から質問された時に、スラスラと適格に応えることができれば、それだけで信頼を勝ち取ることができます。もし、応えられなければ、心の中できっと、こう思われます。

「この人じゃダメだな・・・他の業者に頼もう」

売れる売れないは、物や商品そのもの以外に売る人の知識量に大きく依存しているといえます。それは、買う側の立場になれば容易に納得いただけるはずです。

宅地建物取引士資格が使えるのは、契約を締結する時だけです。商談を経て契約にまで至らなければ、一向に使える場面はやってきません。資料と内見だけで決めてしまう顧客は皆無です。契約までには様々な質問を受けるでしょうし、その回答に納得した上で契約を交わす顧客がほとんどでしょう。

注文住宅の場合には、更地にゼロ状態から欲しい建物イメージを具現化していく作業が伴います。内装インテリアのイメージが先にできている顧客も多いはずです。それらに合わせて間取りや各スペースの広さを決めていく場合も多々有ります。

「照明はユニーバーサル型のダウンライトで、ダイニングテーブルの位置をあらかじめ決めて、そこだけはチェーンペンダントをつけたいんです。壁の二箇所にはブラケットをつけて、お気に入りの絵をその下に飾ろうかと。ダウンライトって12畳程度の広さだといくつ必要ですか？それと、ペンダントとブラケットの取付位置ってどのくらいの高さが標準ですか？」

・・・と、聞かれた時にあなたはまず、言われた照明器具がどのようなものなのかすぐ想像できますか？それさえ想像できないならアウトです。では、もっと簡単な質問。

「シングルベット1つとダブルベッドを同じ部屋に置きたいと思っているんですが、この2つのベッドを横並びで並べたら、最低でもどのくらいの大きさになりますか？両ベッドのサイドにナイトテーブルを置いたら、この間取りの部屋じゃ、厳しいですかね？」

ベッドはサイズによって標準寸法があります。
・シングルなら1,000mm（幅）×2,000mm（長さ）×400mm（高さ）です。
・ダブルなら、1,400mm（幅）×2,000mm（長さ）×400mm（高さ）です。

ナイトテーブルの一辺は450mm〜600ｍｍのものが多いです。2つ置けば最低でも900mm。
シングルベッド＋ダブルベッド＋（ナイトテーブル×2）を置くだけで3,300mm×2,000mmの面積が必要です。更にベッドの足元側に通路用スペースを最低500mm以上確保しなければ、利用できません。

不動産を取扱う人は、このくらいの基礎知識が頭の中に入っていなければ、商売にならないのです。


不動産取引に関する法的手続きに必要な資格が、
宅地建物取引士なら、

不動産を売る・貸すのに最適な資格は、
ＩＣ（インテリアコーディネーター）です！！


建物に関するトータル的な知識・情報を習得するのに最適な勉強は、インテリアコーディネーターを目指す方法です。インテリアコーディネーター認定資格を取得するための試験を公益社団法人インテリア産業協会が実施していますが、この資格は民間資格であり国家資格ではありません。

ですが、その歴史は古く、1983年（昭和58年）に住空間におけるインテリアの普及促進を目的に、
通商産業省（現経済産業省）の許可を得て、インテリア産業界で唯一の横断的組織として設立されてから、既に35年以上が経過しています。

その知名度も徐々に広がり、将来、国家資格へ格上げされる可能性も十分あります。

特に近年、空き家問題が取り上げられるようになってから、この資格は注目されています。昔の日本家屋の寿命は欧米諸国に比べ、極めて短く20年〜30年で建て替えや修繕が必要でした。建築構造や戦後の粗悪な建材に問題があり、耐久性が今ほど無かったのです。

スクラップ・アンド・ビルドの風潮が戦後、日本経済の礎を築いてきたのも事実です。新築評価主義が長く主流を占めてきました。

ですが、近年は建築基準法の改正もあり、木造でも50年以上建て替え不要な良質な建物も徐々に増えています。そこに核家族化が加わり、親世代から使っていた建物が空き家になることも全国で増えてきており、それらの再利用が日本の課題となっています。

2017年6月9日に成立した「住宅宿泊事業法」も空き家対策の一つと言われます。民泊新法とも呼ばれ、2018年6月15日から施行されます。1年間で180日を超えない日数において既存住宅を1日単位で他人に有償で反復継続して、貸し出す事が可能になります。

既にワンストップ型民泊運用代行サービス業者も台頭していますし、日本最大手の旅行会社ＪＴＢまでもが、民泊を手掛けるベンチャー企業の百戦錬磨（仙台市）に資本参加し、民泊への本格参入を開始しています。


これからの時代は既存住宅のリノベーションが主流となります。それを支えるのはインテリアコーディネーターです！！


建物については、機能面の他にデザイン性が問われる時代がやって来ます！！民泊事業を開始したい人たちは、老朽した家屋をリノベーションし、稼働率の良いクールな家屋に変えたいと願うことでしょう。外国人旅行者にも望まれる格好良さが、事業戦略として求められる時代なのです。

また、政府は平成27年に「建物評価ルールの見直し及び市場に定着させるための取組」を開始しました。

流通市場において、戸建て住宅が一律に経年減価し、築20〜25年程度で市場価値がゼロとなる慣行を見直し、リフォームやリノベーションにより資産価値を継続させようという取り組みを始めたのです。そして、・・・

�@建物を基礎・躯体部分と内外装・設備部分に区分し、�A基礎・躯体は性能に応じて20年より長い耐用年数を設定（例：長期優良住宅：100年超、住宅性能表示劣化対策等級３：75〜90年等）、�B適切な内外装・設備の補修等を行えば、価値が回復・向上させる。

・・・といった指針を作りました。

このように既存住宅を改善していく取り組みが進めば、インテリアコーディネーターの活躍するフィールドも広がっていきます。需要拡大に伴いインテリアコーディネーターになりたい人が増加すれば、今後、民間資格から国家資格に格上げされ、資格取得の難易度もあがっていくかもしれません。

だからこそ、
今のうちに取得しておくのが、賢いベターな判断！！
・・・といえるのです。


＜以下はＩＣの主な就職先です＞



そこで、建物に関する実務的知識を体系的に習得するための教材をつくりました！8日間トータル80時間学習で合格実証済み。全3,115問を覚えて1発合格しました！

インテリアコーディネーター認定試験は1次合格が二次 　試験へ進むために必要です。 　学科知識を習得することで、建物に関連するあらゆる 　知識を吸収することができます。 　1次試験では、建物の構造体も学びます。幅木、野縁、 　鴨居、長押、敷居など普段、当たり前のように目に 　している箇所にも名前があります。 　顧客にそれらを指摘された時、どの部分を指すのか理解 　できなければ信頼を得ることはできません。 　今回、1次学科試験合格に必要な知識をExcelテキストで 　まとめました。この教材を8日間だけ勉強して、私は1発合 　格することができました。 　しかし、1日の学習時間は10時間に及びました。 　1日1〜2時間程度、1ヶ月〜2ヶ月くらいの余裕をもった 　学習計画をお勧め致します。

弊社教材は、Excelファイルとなります。テキスト問題集という形式で、問題を解きながら、試験合格に必要な内容を体系的に学んでいただきます。
お使いの端末にExcelソフトまたは、互換ソフトが搭載されていることが、ご利用の条件となります。（サイズ約46ＭＢ）



・豊富な写真やイラストを使い、わかりやすく解説。
・検索機能で探したいポイントへ瞬間ジャンプ。探すための無駄な時間を省略。
・空欄補充形式で、正解語句を入力すると黒く塗りつぶし。できない問題だけを残します。
・タブレット対応なので持ち運びにも便利も便利。
・コピーファイルをつくっておけば、いつでも新しい問題集として使えます。
・PCさえあれば、自宅でも会社でも海外でも学習可能。

　

合格者の声（受講者の方からいただいたメールの一部）　　おめでとうございます

2023年度 　インテリアコーディネーター学科 　短期1発合格教材（Excel） 　　　　 ・Microsoft Office Excel 2007．2010．2013・2016　または互換ソフト利用 ・サイズ約46ＭＢ ・空欄補充形式全3,115問 　＜ダウンロード＞ 　希望販売価格 ： 19,980円（税込み） 　 　　　　　　　期間限定特別価格 　　　　　　 ・弊社から送信されるメール内に記載のＵＲＬへお客様の端末からアクセスしていただき、サイトの 　指示に従い、直接、ご利用端末にダウンロードしていただきます。ファイルを開示する際のパスワ　ードも合わせてメール内にてご案内させていただきます。 　尚、携帯電話やスマートフォンへはダウンロードできない場合がございます。ご利用の際もそれら　の端末に編集機能のついたExcelソフトが搭載していない場合、ご利用いただけません。 　　　　 　郵送商品をご希望の方はこちらになります。 　ＣＤに商品を納めて発送させていただきます。 　＜ＣＤ郵送＞ 　希望販売価格： 24,980円（税込み） 　　　　　　　期間限定特別価格 　　　　　　　 ※ＣＤおよび郵送費用として800円が追加されます。商品はダウンロードいただくものと　全く同じになります。ダウンロードが不安な方、お使いの端末メモリの残量が少ない方はこちらを　ご利用ください。 ・ご注文いただきました商品はクロネコヤマトのＤＭ便にて発送致します。商品はご指定のご　住所のポスト（郵便受け）へ投函されます。普通郵便と同じような配達日数を要します 　（発送日から2日〜4日程度目安）